IHR IMMOBILIENMAKLER IN Germering INFORMIERT SIE ÜBER DIE STADT
Germering, die Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt malerisch westlich von der Landeshauptstadt. Germering verbindet das städtische Leben mit der Ruhe und Natur zum einen und einer top infrastrukturellen Anbindung mit allen Vorteilen von München zum anderen.
Die Stadt ist umgeben von Naherholungsgebieten wie dem Germeringer See im Nordwesten, einem beliebten Freizeit- und Wochenendziel für Familien und Paare und dem dichten Kreuzlinger Forst im Süden, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Das Stadtbild Germerings ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Wohnsiedlungen und traditionellen, dörflichen Strukturen, die vor allem in den Stadtteilen Unterpfaffenhofen und Harthaus zu finden sind. Generell bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A 96 und A 99 sowie mehrere S-Bahn-Linien verbinden Germering direkt mit der Münchner Innenstadt.
Rund 41.500 Menschen leben derzeit in Germering und genießen eine hohe Lebensqualität.
So ist Germering nicht nur ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler, sondern auch ein lebendiger Ort, welcher städtisches Flair und ländlichen Charme gelungen verbindet.
Darum sind wir Ihr Immobilienmakler Germering
Warum wir Ihr günstiger Immobilienmakler in Germering sind
Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Germering und denken darüber nach, Ihre Immobilie professionell, schnell und rechtssicher zu verkaufen? Dann sind wir Ihr professioneller Ansprechpartner für den Immobilienverkauf in Germering. Marion Schoppe ist geprüfte Immobilienmaklerin und spezialisiert auf die Regionen im Münchner Westen und hilft Ihnen, egal ob Wohnung oder Haus, diese schnell und rechtssicher an den richtigen Käufer zu bringen.
Immobilie verkaufen in Germering und das privat? Achtung vor diesen drei Fehlern!
Bitte beachten Sie unbedingt diese drei Fehler, die häufig von Immobilienverkäufern in Germering, aber auch in anderen Orten gemacht werden.
- Der erste große Fehler, der oft gemacht wird, ist, dass der Energieausweis dem potenziellen Käufer nicht vorgelegt wird oder der Energieausweis nicht mehr gültig ist. Das heißt, wenn der Energieausweis in der Online-Anzeige oder in der Zeitung fehlt oder wichtige Angaben in den Portalen fehlen, kann das bis zu 15.000 € kosten! Wir erleben immer öfter, dass sich Anwälte genau auf solche Fälle spezialisieren, die mit juristischem Sachverstand von den Immobilieneigentümern einfach hätten vermieden werden können und diese Strafen komplett vermeidbar gewesen wären.
Strafe bis zu 15.000 €!!
- Ein weiterer großer Fehler ist, dass der Verkaufspreis, den Sie als Eigentümer erzielen wollen, entweder zu hoch oder zu niedrig angesetzt ist. Wenn der Verkaufspreis, mit dem Sie in die Vermarktung gehen, zu hoch ist, wird sich niemand für Ihre Immobilie interessieren und Sie werden potentielle Interessenten aufgrund des zu hohen Preises vergraulen und Ihre Immobilie wird zu einem Ladenhüter. Dies hat zur Folge, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Germering zwischen drei, sechs und acht Monaten auf dem Markt ist und nicht verkauft wird, wodurch das Interesse anderer potenzieller Käufer, die sehen können, wie lange Ihr Objekt auf dem Markt ist, einfach verloren geht. Wenn der Preis, mit dem Sie die Immobilie anbieten, zu niedrig ist, dann verbrennen Sie Ihr hart verdientes Geld, denn mit der richtigen Expertise, z.B. mit einem Makler oder Gutachter, hätten Sie einen deutlich höheren Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere unverbindliche Immobilienbewertung, mit der Sie in weniger als 3 Minuten herausfinden können, was Ihre Immobilie wert ist.
Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 250.000 €!
- Der dritte große und teure Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie nicht professionell präsentieren. Das bedeutet, dass Sie irgendwelche verpixelten Handyfotos machen, die in schlechtem Licht und zur falschen Tageszeit aufgenommen wurden, was den wahrgenommenen Wert Ihrer Immobilie deutlich mindert. Denn für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance! Wir setzen bei der Vermarktung, egal ob in Printmedien oder auf Onlineportalen, immer auf eine möglichst hochwertige Vermarktung in Form von professionellen Fotoaufnahmen sowie Videoaufnahmen und je nach Objekt auch Drohnenaufnahmen. So kann sich der potentielle Käufer bereits auf seinem Handy oder Computer, auf dem er Ihre Immobilie aufruft, sich vorstellt, wie es ist, darin zu wohnen und sich so nach und nach bereits in seine mögliche neue Immobilie verliebt. Auch für ältere und leerstehende Objekte bieten wir die Möglichkeit einer professionellen Vermarktung, indem wir die Immobilie virtuell einrichten, das sogenannte Home Staging machen. Auf dem Bild sehen Sie, wie so eine Vorher-Nachher-Variante aussieht.
Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 115.000 €!
Immobilienbewertung Germering; Finden Sie den aktuellen Preis Ihrer Immobilie in weniger als 3 Minuten heraus!
Wenn Sie Ihre Immobilie mit unserem Online-Tool online schätzen lassen, erhalten Sie einen ersten Überblick über den aktuellen ungefähren Immobilienwert, der zunächst eine erste Einschätzung ist, in welchem Preisrahmen sich Ihre Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung, bewegt.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Germering jedoch möglichst lukrativ und zu einem höheren Preis als im Wertgutachten angegeben verkaufen möchten, dann ist es ratsam, mit uns einen kurzen, unverbindlichen Termin vor Ort zu vereinbaren, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Denn es gibt viele Faktoren, die den aktuellen Marktpreis bestimmen, unter anderem die Makro- und Mikrolage, denn die kennen ja die Lage und das Tool hat natürlich eine gewisse Expertise und entsprechende Daten, auf die es zurückgreifen kann, aber es kann nicht sehen, ob Sie noch einen Tresor mit Gold haben oder zum Beispiel einen Swimmingpool oder andere wertsteigernde Faktoren. Der Zustand, aber auch die Heizung und die Raumaufteilung spielen bei der realistischen Preisfindung eine wichtige Rolle, weshalb wir unseren Eigentümern immer empfehlen, einen kurzen kostenlosen Online-Termin telefonisch zu vereinbaren und wir dann eine für Sie völlig unverbindliche und kostenlose Besichtigung vor Ort durchführen, um gemeinsam den realistischen und wahren Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Warum sind wir Ihr günstiger Immobilienmakler Germering?
Bei neues // nest Immobilien haben wir uns von Anfang an zum Ziel gesetzt, für unsere Kunden einen maximalen Mehrwert zu generieren. Uns war klar, dass wir höchste Qualität zu günstigen Konditionen anbieten wollten. Um dies zu erreichen, haben wir eine schlanke Kostenstruktur aufgebaut. Wir haben bewusst auf teure Büros in repräsentativen Lagen und ein umfangreiches Backoffice verzichtet, um unsere Fixkosten niedrig zu halten.
Zudem haben wir uns den gesetzlichen Änderungen angepasst und die übliche Courtage fair geteilt, sodass wir nun eine Courtage von 1,785 % pro Partei haben. Im Vergleich zu vielen anderen Immobilienmaklern, die das doppelte pro Partei nehmen! Diese Entscheidungen ermöglichen es uns, Ihnen als Kunden attraktive Konditionen anzubieten.
Unsere Dienstleistungen als ihr Immobilienmakler in Germering
- Kompetente Wertermittlung: Wir ermitteln den aktuellen Immobilienwert im Marktumfeld präzise und fundiert.
- Professionelles Home Staging: Auf Wunsch sorgen wir für eine ansprechende Präsentation Ihres Objekts durch professionelle Herrichtung zur Anfertigung aussagekräftiger Immobilienfotos.
- Hochwertige Grundrisse: Wir erstellen detaillierte Grundrisse, die das Potenzial Ihrer Immobilie optimal herausstellen.
- 5-Sterne-Exposé: Ein umfassendes, seriös formuliertes und leicht verständliches Exposé präsentiert Ihre Immobilie auf höchstem Niveau.
- Interessentenkartei: Wir nutzen unsere umfangreiche Interessentenkartei gezielt, um potenzielle Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
- Dokumentenbeschaffung: Wir kümmern uns um die Beschaffung und Zusammenstellung aller benötigten Dokumente für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
- Besichtigungstermine: Die Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgt flexibel nach Ihren Wünschen, auch an Samstagen und Sonntagen.
- Auswahl geeigneter Interessenten: Wir treffen eine Vorauswahl geeigneter Interessenten und begleiten Sie bei der Auswahl potenzieller Käufer.
- Notartermin und Schlüsselübergabe: Wir organisieren den Notartermin und führen die finale Schlüsselübergabe professionell und zuverlässig durch.
Neues Nest Immobilien
Marion Schoppe - Ihre Maklerin in Germering
Seit über 35 Jahren bin ich im Vertrieb und Management, zunächst in der Automobil – anschließend in der Immobilienbranche. Natürlich habe ich mich für den Branchenwechsel gut vorbereitet. Nach einem Jahr der Anstellung habe ich die Ausbildung und Zertifizierung zum Immobilienmakler erfolgreich absolviert.
Mir sind intensive Kommunikation mit Ihnen, hohe Prozesssicherheit und maximaler Service für Sie als meinem Kunden sehr wichtig und daher Bestandteil meines täglichen Handelns.
Häufige Fragen, die Immobilieneigentümer an den Immobilienmakler Germering haben
Wie können Sie als Immobilienmakler in Germering günstiger sein als die Konkurrenz?
Wir haben uns gefragt, was dem Kunden den größten Mehrwert bringt, und der größte Mehrwert ist in der Regel, wenn Verkäufer und Käufer Geld sparen.
Durch unsere schlanke und kosteneffiziente Firmenstruktur bieten wir unsere Dienstleistung im Vergleich zu vielen anderen Maklern für die Hälfte des Preises an, d.h. Sie sparen ca. 50% im Vergleich zu vielen Mitbewerbern und das liegt daran, dass wir auf teure Büros und unnötige Kosten verzichten und somit im Vergleich zu allen anderen niedrige Fixkosten und somit sehr faire Preise für die Verkäufer in Germering und Umgebung anbieten können.
Wie können Sie mich als Immobilienmakler in Germering unterstützen, um meine Immobilie zu verkaufen?
Wichtig zu wissen ist, Sie können Ihre Immobilie auch privat verkaufen, das ist klar, Sie können auch ein Auto selbst bauen, Sie können wahrscheinlich auch ein Flugzeug selbst bauen, wenn Sie genügend Zeit haben, es ist nur die Frage, wie professionell das Ganze? Ist Ihre Vermarktung professionell?
Verkaufen sie wirklich zu dem Wunschpreis, den sie sich vorgestellt haben?
Welche Kontakte und welches Netzwerk haben Sie bezüglich der Vermarktung und wie rechtssicher ist Ihre Vermarktung, wenn Sie Ihre Immobilie privat verkaufen?
Wir bieten Ihnen ein breites Spektrum an Dienstleistungen.
Zu unseren Standardleistungen gehören die professionelle Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen, d.h. ein professionelles Exposé, digitales Home Staging, d.h. die virtuelle Einrichtung Ihrer möblierten oder unmöblierten Immobilie für eine ansprechende Präsentation sowohl in Printmedien als auch im Internet, sowie die Erstellung von hochprofessionellen Fotos sowie Drohnen-, Foto- und Videoaufnahmen nach den individuellen Wünschen der Eigentümer. Wir begleiten Sie in allen Fragen der Rechtssicherheit, erstellen den Kaufvertrag für den Notar und betreuen Sie auch nach der Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer und darüber hinaus.
So erzielen unsere Eigentümer erfahrungsgemäß einen deutlich höheren Verkaufspreis als bei einem Privatverkauf.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Germering und worauf sollte ich achten?
Da gibt es verschiedene Kriterien wie z.B. Erfahrung am Markt, Bewertungen sowohl bei Immoscout, Immowelt als auch bei Google, die möglichst positiv sein sollten, also über 4,5 Sterne. Und er sollte sich vor Ort im Landkreis auskennen und dort auch schon erfolgreich Immobilien verkauft haben.
Das heißt, sie sollten online recherchieren und das Internet nutzen und auch auf die Internetseiten, dass diese professionell aussehen, denn es gibt sehr viele Makler, die ihre Internetseite vernachlässigen und die Seite noch von 1990 haben. Wie sollen sie dann eine professionelle Präsentation ihrer Immobilie machen, wenn sie nicht einmal ihre eigene Internetseite professionell gestalten können?
Nehmen Sie doch einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf und wir besprechen gemeinsam, wie wir Ihre Immobilie zu einem sehr guten Preis verkaufen können.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail und wir finden gemeinsam einen attraktiven Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Germering und Umgebung!
Unsere sehr guten Google Bewertungen, die sie hier nachlesen können
Vorab wurde kostenlos eine sehr kompetente und realistische Immobilienbewertung durchgeführt. Das Exposé und die Bilder wurden sehr professionell erstellt und vermarktet. Die Maklerin war immer sehr gut erreichbar für Fragen. Rundum sorglos Paket und eine sehr schnelle Abwicklung der Immobilie. Würde jederzeit wieder mit Frau Schoppe zusammenarbeiten.
Sehr kompetente Beratung, fachlich und methodisch klasse. Gute Marktkenntnis, offene und transparente Kommunikation, sehr sympatisch. Ausgeprägtes Dienstleistungsverständins, absolut zuverlässig und vertrauenswürdig. Die Zusammenarbeit mit Frau Schoppe war erfolgreich - immer wieder gerne!
Sehr kompetente Beratung, ich bin voll umfänglich zufrieden 😀